增长与转型 亿达中国“双轮驱动”谋发展

　　8月18日下午，亿达中国(3639.HK)在香港召开2016年上半年业绩发布会。据记者了解，在经济下行压力大、企业整体增长困难的情况下，亿达中国在当期增长、长远布局两条战线上都取得了不错的业绩。

　　亿达中国中期业绩公告显示，二零一六年上半年，集团合约销售额为38.5亿，共录得收入人民币28亿3,26 4万元，较去年同期增长2.9%，其中租金收入增长11.7%至人民币1亿8,963万元;商务园运营管理收入增长106.4%至人民币2,760万元。毛利为人民币8亿8,316万元，较去年同期增长5.2%，毛利率为31.2%。股东权益应占利润为人民币2亿7,387万元，股东权益应占核心净利润为人民币2亿3,878万元，核心净利润率为8.4%;每股基本盈利为人民币10.60分，每股基本核心盈利则为人民币9.24分。分析师纷纷表示将长期坚定看好。

　　创新发展 行业领先

　　亿达中国作为中国领先的商务园区运营商，于2014年6月27日在香港联交所主板上市。自1998年开发运营大连软件园开始，亿达中国已在全国先后运营了上海亿达北虹桥创业城、杭州北部软件园、苏州高新软件园、昆山花桥财智科技园、深圳海科兴战略新兴产业园、天津滨海服务外包产业园、武汉光谷软件园、重庆两江健康科技新城等数十个商务园区。作为亿达中国商务园区开发运营的开山之作，大连软件园是国家级软件产业基地和软件出口基地，经十几年运作载誉无数，是首个“中国服务外包基地城市示范区”，园区产业丰富，包括金融外包、人力资源外包、研发中心等，汇集了离岸远程技术全球支持中心亚太区客户支持中心等基地。大连软件园累计引入了包括IBM、GENPACT、ORACLE等60余家世界500强企业在内的800多家企业和十几万名从业人员，带动大连软件信息业实现年收入1500多亿元。“聚集智慧产业，打造智慧新城是亿达中国两大核心能力，而大连软件园真正意义上做到了推动了软件产业成为大连市支柱产业”，经济观察研究院院.长新望表示。

　　亿达中国CFO马兰透露，“亿达中国在异地业务拓展上严格遵循公司既定的标准，同时做到因地制宜，因城施策。而作为重资产拓展的第一步，亿达中国选择九省通衢武汉，不仅基于武汉是中部六省唯一的副省级城市、国务院批准的中部地区区域中心城市，更归因于早在2006年，亿达中国便与武汉东湖新技术开发区通过BOT模式开发运营科技部认定的‘国家火炬计划软件产业基地’武汉光谷软件园”。

　　记者了解到，通过先期对当地客户资源的管理和定制搭建专业服务体系，亿达中国于2012年投资建设武汉软件新城，新城规划用地3.4平方公里，投资超 300亿元，是以信息技术服务业为核心，集软件研发与服务外包、文化创意、金融服务、新技术新材料等创新型产业集群于一体的科技园区。武汉市市长万勇曾指出，“2016年武汉市‘十三五’时期城市的经济社会发展主要目标是全力打造经济、城市、民生三个升级版本。”。伴随着武汉市中国中部中心地位进一步凸显，亿达武汉软件新城也将助力武汉成为中国软件名城。

　　以“人”为本 凝聚客户

　　十三五时期，调速换挡中的中国经济给产业地产提供了广阔空间和澎湃动能，也让产业、城市、人居的关系备受关注。“在‘重资产’时代，开发商主要利用园区规划的优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发，以土地整理的方式，通过建立在土地基础上的资源置换，享受土地带来的增值红利。而在体验经济的时代，产业地产也要更加关注人的感受，无论是依托互联网+实现智能化运营，为园区企业延伸上下游产业链，还是成为企业的战略合伙人，都是地产商身份向服务商身份过渡的必然过程”，新望表示。

　　亿达中国首度提出的“产城人”模式是产城融合的升级版本。截至目前亿达中国所开发运营园区吸引了GE、Microsoft、Dell、Sony、 Accenture、HP等80余家财富世界500强企业，其中IBM由最初60人团队从大连软件园跟随亿达入驻武汉软件新城，逐步扩大到现在8000人的团队规模，日本损保也由最开始设立IT部门逐渐发展为在大连设立法人企业。同时，产学研一体化的创新基因使得亿达中国在为园区不断输出人才的道路上走得更远。由亿达集团与东软集团2000年共同创办的大连东软信息学院，是经教育部批准独立设置的本科高等院校，每年向亿达中国商务园区和社会输出超过两千名软件信息专业人才，历年毕业生就业率90%以上，能够充分实现软件信息人才可持续供给。而武汉软件新城作为大连软件园的升级版，更注重产业、城市、人居有效融合，独创办公生态系统、360°企业服务体系、智慧园区云服务等运营服务模式，这些都印证了科技延伸产业，产业更新人文，人文重塑产业的商业规则。

　　此外，亿达中国的商务园区运营有机地集合了城市功能和产业功能，将居住、商业、教育、娱乐、园林、交通等各项配套设施融入商务园区的规划中，为企业员工营造“智者乐业、仁者乐居”的园区工作生活环境。“亿达中国在产业地产行业的领先地位，得益于它每一座新城兴起的根基，是一方地域文化的淬炼和每一个人鲜活的需求”，新望进一步指出。

　　轻重并举 全国布局

　　近年来，政府关于供给侧结构性改革和国企改革的一系列重大部署，大力推进了提质增效、创新驱动和转型升级，产业地产行业因此进入快速发展期，亿达中国轻重资产并举的转型战略也应运而生。轻重资产并举即将业务拆分为两个单元，重资产的开发单元和轻资产的运营管理输出单元，轻资产合作模式包括业务咨询、产业招商、委托运营管理等。

　　2016年5月7日，亿达中国、湖北省联投集团、百步亭集团与江岸区人民政府共同签署了投资开发“汉口幸福创新生态半岛”的战略合作协议;6月16 日，亿达中国在郑州高新区投资建设亿达科技新城项目正式签约。郑州市委副书记程志明在签约仪式上表示，“亿达科技新城项目的签约是我市深入实施开放创新双驱动战略，加快推进郑洛新国家自主创新示范区建设，推动全市产业结构转型升级的一项重大举措”; 7月16日，亿达中国与成都工投签订了战略合作协议，合作运营成都亿达工投总部基地项目，双方同时约定以该项目为基础，共同向其他合作项目延伸。“亿达中国不仅是集聚高端产业的平台和载体，并且将自身定位为商务园区开发和运营服务的引领者，轻重资产并举全国多点布局，表明了其对长期发展的重视与信心”，北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平表示。

　　全国政协常委、全国工商联副主席、亿达中国董事局主席孙荫环在发布会后表示，“未来亿达中国将继续遵循‘以产促城，产城融合，协调发展，共创价值’的运营理念，坚定不移地围绕全国经济热点区域进行布局，结合各区域城市规划，充分发挥亿达中国二十多年的商务园区开发运营和管理优势，打造具有亿达特色的商务园区，致力于成为中国最好的商务园区运营商”。

　　“对内不断强化商务园区建造能力和智慧产业聚集能力，对外积极拓展品牌力，进而促使经营业绩持续稳步提升，双轮驱动效应明显。未来，亿达中国将有望开创产业地产4.0时代”，洪文平强调说。